Между функцией и имиджем. Ирина Коккинаки // Архитектурный Вестник, №4 (79) 2004
На что способна архитектура в офисном строительстве? Кажется, что «полезное» в нем аннулирует свойства, обуславливающие «приятное». Однако, как и во всяком продукте, подлежащем выгодной реализации, функция определяет внешний облик офиса так, чтобы как можно удачнее очертить возможности его предназначения. Вот и балансирует он между деловой конкретикой и стилевой образностью. Возобновленная после дефолта 1990-х гг. картина «большой стройки» вдохновила редакцию поместить на страницах журнала материал, посвященный конторским зданиям, сделав несколько скромных выводов о том, что представляет собой офис в наши дни.
Офис - самый закрытый персонаж в сообществе архитектурных организмов, формирующих облик города. Проектируясь зачастую в расчете на анонимных арендаторов, он камуфлирует жизнь внутреннего пространства, свойства которого предполагаются «по умолчанию». Обращенное внутрь себя здание-интраверт реализуется вовне корректной маской, оставаясь безучастным к городу и приспосабливаясь к окружающей среде в меру необходимости: то понизит одно из звеньев объема во исполнение инсоляционных требований, то закруглит угол во избежание конфликта с уличным потоком, то образует ступенчатое понижение - в уступку малоэтажной застройке.
Компоненты, которые акцентировались бы в штаб-квартире компании, максимально нивелируются в нем. Здесь не до корпоративного имиджа, адресный дизайн не уместен: все просто, компактно и по делу. Пространственная организация строится на выгадывании арендной площади, оптимальная разница которой относительно общей составляет 12%. Входные группы заказчик, как правило, старается ужать до предела, ограниченного рецепцией. Одной из главных задач становится обеспечение безопасности, обусловленной системами контроля доступа. Визитерская - выставочная часть бизнеса - репрезентирует себя с минимальными затратами, деловая зона варьируется в соответствии с предпочтениями арендаторов, практикующих ту или иную форму ведения бизнеса. «Американская» система упростила устройство офиса, сделав его единым пространством для служащих. Видимая демократизация упразднила тайны бизнеса, добившись его прозрачности и обнажив механику процесса: все на виду, \ ни взяток, ни «неформальных» переговоров. Операции происходят в общем зале за стеклом, перегородки, съедающие арендную площадь лишними стенами, отсутствуют. Другие системы ведения бизнеса подразумевают деление пространства на кабинеты, в которых деловая сторона больше закрыта от соглядатаев. Кроме основных компонентов, из которых складывается функциональное ядро, есть опции, обусловленные классом офиса - «А», «В» или «С», так или иначе влияющим на имиджевую сторону сооружения. Сдаваемое внаем «жилье для фирм» являет собой нечто среднее между доходным домом и отелем - разумеется, с разным количеством звезд. Оно определяется целой совокупностью факторов, сообразной кредитоспособности клиентов. «Звездность» возрастает пропорционально степени унификации инфраструктуры. Чем дороже офис, тем мощнее его эксплуатационно-техническая оснащенность, предполагающая компьютерное управление инженерными системами. Здесь предусматриваются внутренние АТС, единые кондиционирование и отопление, что сказывается в благоприятном уровне микроклимата, повышенная шумоизоляция, высокий уровень обусшод; ства конференц-залов и переговорных помещений. Обязательны места общественного питания и нередки фитнес-заведения: вещь в предпринимательстве не определяющая, неприятная - как для здоровья, так и для психологического тренинга. Расширяется сектор офисного дизайна, основанный на технологиях «intellectual house». Впрочем, стоимость электроэнергии не столь высока сравнительно со стоимостью электронных технологий, эту энергию экономящих. Поэтому применять их в полном объеме, который включает «умный фасад», реагирующий на естественное освещение (автоматический режим управления жалюзи), а также на температуру и влажность среды, особого смысла не имеет. В дорогостоящих офисах, где преуспевающие фирмы арендуют крупные блоки здания единовременно, реализуется принцип центростремительных коммуникаций, обуславливающий «пафос качества» в отделке лобби, мест общественного пользования и ультрасовременного лифтового оборудования. Класс «А» предполагает емкую парковку - не менее 10 машиноместнаЮОО м2, а также подземную стоянку, что объясняется средоточием офисов класса «А» в центре города, где невозможно занять обширную территорию. Можно фантазировать и на тему будущих офисов, которые займут территорию московского Сити. Динамика инвестиций в эту столичную зону позволяет прогнозировать
возникновение таких компонентов офиса экстра-класса, как вертолетная площадка. Это несомненно повысит его потребительские достоинства, очевидные в момент пробок на автомагистралях. Подобными «вкраплениями» в не меньшей степени насыщается имиджевый аспект: вертолетная площадка не только обеспечивает техническую сторону доставки, но реализует амбиции государственных мужей, которые делами бизнеса поворачивают корму истории. История же не терпит проволочек и всякой ерунды вроде rush-hour. Время - деньги, а кратчайший путь - кастовая привилегия.
Черты конторского здания и штаб-квартиры нередко соединяются в одном сооружении, если оно рассчитано на представительство самого заказчика, занимающего его ответственную часть. Так произошло в офисе на 1-ой Брестской, сооруженном по заказу ООО «Капитал Груп» (АБ «Остоженка», архит. А.Скокан, В.Каняшин, Н.Дехтяр, К.Бердникова).
В дешевых конторах все проще: оболочка, стяжка, холлы с лифтами и беленые стены. Остальное - ad libitum: кондиционеры, серверы и прочие полезные вещи устанавливаются арендаторами. Коридорная система с мелкой дробностью участков ориентирована на транзитное движение - как в общежитиях, где все ходят друг через друга.
Словом, задачи строительства офиса не слишком располагают к творчеству, особенно здесь не разбежишься. Незатейливое внутреннее устройство проецируется вовне зачастую лишь этажным членением, так или иначе обыгранным архитекторами в характере оконных проемов. Зато сами арендаторы не прочь испытать свои творческие способности, предпочитая разнообразить облик принадлежащего им участка всякими дополнениями: солнцезащитными маркизами или пристройками, которые возникают на ступенчатых площадках, выкупленных в собственность. Уступы здания сплошь и рядом норовят преобразоваться в пентхаузы безо всякой логики соответствия изначальному замыслу. Поэтому в расчет маневренного архитектора, предупреждающего самопальное творчество, входит проектирование такого офиса, который впоследствии сложнее «изувековечить» благоустройством. Между тем, сколь простыми ни кажутся в большинстве случаев конторские сооружения, оставаясь в «протокольных» пределах функциональной оправданности, они зачастую иллюстрируют готовность проектировщиков к сложным упражнениям архитектурной мысли. Ведь статистические показатели соответствия стандартам того или иного уровня не отменяют известного разнообразия отделки и даже планировки - как количество полотенец в ванной или метров в комнате, предписанное классом гостиницы, не влияет на образные характеристики целого. Архитекторам, поставленным в жесткие условия городского контекста, приходится по большей части вписывать здание в существующую застройку. Иным офисам выпадает честь стать замковым камнем площади в месте схода улиц или возвыситься вертикалью башни, фокусирующей обширное пространство вокруг себя. Такого рода структура тесно смыкается с разновидностью многоквартирного жилого дома, что иллюстрирует проект офисного здания на проспекте Академика Сахарова в Москве (архит. А.Воронцов, И.Бикташев, Д.Пала-гин, А.Ермаков, О.Полянская, К.Дирдин).
Что касается самого архитектурного сюжета, разыгрывающегося в железных тисках конторского жанра, то это - дело сложности, одним лишь зодчим известной. Нам остается лишь догадываться, где функция прямо проецируется в облике здания, а где облик пытается обмануть функцию: то стеклянной формой атриума, рассекающего параллелепипед тяжеловесного объема (проект офисного здания на Сущевском валу, архит. Б.Шабунин, С.Шестопалов, М.Литовская), то солнцезащитной решеткой, экранирующей прерывистую линию фасада (проект офисного здания на улице Усачева, архит. В.Плоткин), то стеклянной оболочкой, словно надувающейся изнутри как шар или натянутой как тетива (офис на 11-ой Брестской, АБ Остоженка). Что важнее в таком ухищрении - экономия полезной площади или образные характеристики?
Офисное здание на 1-й Брестской ул. в Москве.
Проектировщик - АБ «Остоженка».
Архит. А.Скокан, В.Каняшин, Н.Дехтяр, К.Бердникова.
Заказчик - ООО «Капитал Груп».
The office building in the 1st Brestskaya Street, Moscow.
Designer - Architectural bureau "Ostozhenka".
Architects: A.Skokan, V.Kanyashin, N.Dekhtyar, K.Berdnikova.
Customer- "CapitalGroup" Ltd.
16-этажный остекленный объем композиционно закрепляет угол на пересечении 1-й Брестской и улицы Фучика. Для создания устойчивой парной композиции с недавно выстроенной офисной башней здание, общая площадь которого составляет 10 тысяч м2, выровнено с его карнизом и по этой же причине имеет очевидное различие между задним фасадом, обращенным к соседу, и главным, имеющим ярко выраженную кривизну в вертикальной плоскости. Помимо образной артикуляции плоского городского окружения, благодаря этой кривизне заказчик выигрывает в полезной площади. Пластическим акцентом в уровне партера служит угловое крыльцо в двухсветной нише. Планировочное решение основывается на свободной компоновке офисного пространства вокруг коммуникационного ядра. Общая площадь -10 000 мг
Проект офисного здания на пересечение 1-го, 3-го и 4-го Лесных пер. в Москве.
Проектировщик - АБ «Остоженка».
Архит. А.Скокан, А.Гнездилов, И.Вахонин, М.Елизарова.
Заказчик - «Капитал Груп».
Project of the office building at the crossing of the 1st, 3rd and 4th Lesnoy lanes, Moscow.
Designer- Architectural Bureau "Ostozhenka".
Architects: A.Skokan, A.Gnezdilov, I.Vakhonin, M.Elizarova.
Customer - "Capital Group".
С площади Белорусского вокзала хорошо просматривается участок на пересечении 1-го, 3-го и 4-го Лесных переулков, расположенный за старообрядческой церковью Николая Чудотворца, где планируется возведение офисного центра общей площадью без малого 50 тысяч мг. Корпуса образуют каре вокруг приподнятого над уровнем земли двора. Объем венчает абстрактно-геометрическая композиция из разномасштабных объемов, в том числе выступающих за основной контур сооружения. В отличие от дворовых фасадов, перфорированных квадратными окнами, в уличных применено ленточное остекление. Ряды окон образуют вертикальную плоскостную композицию. Офисная планировка имеет свободный характер. Под землей предусмотрена 3-уровневая автостоянка. Общая площадь - 49 364 мг
Проект офисного здания на Страстном бульваре в Москве.
Проектировщик - ПТАМ Лызлова.
Архит. Н.Лызлов, О.Каверина, М.Дмитриев, инж. С.Шац.
Заказчик - ООО «Капитал Груп».
Project of the office building in Strastnoy bulvar, Moscow.
Designer - Architectural bureau of Lyzlov.
Architects: N. Lyzlov, O.Kaverina, M.Dmitriev; engineer S.Shats.
Customer- "CapitalGroup" Ltd.
i-этажный прямоугольный объем офисного здания общей площадью 18 тысяч мг деликатно вписывается в развертку по Страстному бульвару. Относительно других зданий он немного утоплен вглубь участка. Служа своеобразным театральным задником, он примыкает к выступающему на красную линию застройки дому драматурга Сухово-Кобылина архитектурному памятнику, реставрация которого предусмотрена проектом. Здесь планируется разместить ресторан. В первом и цокольном этажах новостройки запроекти-юваны входная группа и технические помещения, на остальных этажах - офисы, внизу - подземная 2-уровневая автостоянка.
Первоначально проектом предлагалось более острое решение, основанное на сочетании крупных наклонных плоскостей, которое в процессе согласования переродилось : более традиционную ступенчатую композицию. Общая площадь 18 тысяч м2.
Проект офисного здания на Пречистенской наб. в Москве.
Проектировщик - АБ «Остоженка».
Архит. А.Скокан, В.Каняшин, Т.Лапина, И.Воронежский.
Заказчик - ЗАО «Флайт Инжениринг».
Project of the office building in Prechistenskaya embankment, Moscow.
Designer - AB "Ostozhenka".
Architects: A.Skokan, V.Kanyashin, T.Lapina, I.Voronezhsky. Customer -" Flight Engineering" Ltd.
Застраиваемый участок расположен на пересечении Пречистенской набережной и Бутиковского переулка. Здание, общая площадь которого без малого 4 тысячи мг, представляет собой узкий параллелепипед, как бы прислоненный к брандмауэрной стене Московского энергетического колледжа. Главный входустроен со двора. Фасад, выходящий на реку, преднамеренно разукрупнен, чтобы не создавать конкуренцию главному фасаду колледжа. Пластически сложное ступенчатое построение торца позволяет проявить воссоздаваемую часть одноэтажного исторического здания по набережной. Предусмотрена стандартная коридорная планировка с размещением переговорных и конференц-залов в торцах. На первом этаже, помимо вестибюля и технических помещений, расположены кафе и рекреационные помещения для сотрудников. В подземном этаже - автостоянка и технические службы. Общая площадь - 3 927 мг
Проект офисного здания на Ильинской ул. в Нижнем Новгороде.
Проектировщик - ООО «ТМА Пестова и Попова».
Архит. Е.Пестов, И.Варичева, А.Зеляев, С.Попов.
Заказчик - ООО «Бимар».
Project of the office building in Ilyinskaya Street, Nizhni Novgorod.
Designer - "TMA of Pestov and Popov".
Architects: E.Pestov, I.Varicheva, A.Zelyaev, S.Popov.
Customer -" Bimar" Ltd.
Проект административного центра общей площадью свыше 15 тысяч м2 между улицами Ильинской и Малой Покровской разрабатывался с учетом концепции застройки квартала. Был сохранен принцип нарастания этажности зданий вглубь квартала, а также выявляющий акцент, который заложен проектом застройки со стороны Почаинского оврага и Новгородского Кремля.
Структурно здание состоит из трех основных частей. Входная часть - 12-этажный цилиндрический объем, который вступает в диалог со стоящим рядом зданием банка, - выявляет композиционную ось квартала и тем самым объединяет существующие сооружения с будущим комплексом в единый ансамбль. Две других части - это 5-этажный корпус, тянущийся вдоль улицы Ильинской, и два объема меньшей этажности, имеющие входы с Ильинской и Малой Покровской улиц.
Комплекс имеет простую и четкую планировочную структуру. Главный вход и въезд в подземный гараж запроектированы со стороны Почаинского оврага. Общая площадь - 15 877 мг
Проект офисного здания на ул.Усачева в Москве.
Проектировщик - ТПО «Резерв».
Архит. В.Плоткин.
Project of the office building in Usachev Street, Moscow.
Designer- "Rezerv". Architect V.Plotkin.
Застраиваемый участок, расположенный на углу улицы Усачева и переулка Хользунова, имеет вытянутую прямоугольную форму с выступом в западной части. Проектируемое здание общей площадью 10 тысяч м2 состоит из двух частей - офисной и музея ретро-автомобилей. В плане слитые в единый прямоугольник, в объеме эти структурные компоненты контрастируют и одновременно создают единую композицию.
Офисный корпус решен в виде лаконичной композиции из одного прямоугольного и четырех кубических объемов, сильно выступающих относительно первого, поднятых на стойки и объединенных общим фасадом. Корпус музея представляет собой динамичную пару из врезанных друг в друга объемов - яйцеобразного и прямоугольного. Объединены корпуса единым модулем в членении фасадов и темой горизонтальных метрических рядов.
В офисной части здания планировка этажей коридорная, с размещением входной группы, кафе и технических помещений на первом этаже. Автостоянка организована как вокруг комплекса, с использованием площади под поднятыми на стойки объемами здания, так и под землей. Общая площадь -10 000 мг
Проект офисного здания на Рублевском шоссе в Москве.
Проектировщик - АБ «АБВ».
Архит. А.Воронцов, Г.Орлов при участии Д.Мортикова, Д.Курдюмова, гл.инж.
О.Бугаенко.
Заказчик - ЗАО «МОСРЫБТОРГ».
Project of the office building in Rublevskoye highway, Moscow.
Designer - AB "ABV".
Architects: A.Vorontsov, G.Orlovwith participation of D.Mortikov, D.Kurdyumov;
chief engineer O.Bugaenko.
Customer- "MOSRYBTORG".
Участок, ограниченный Кутузовским проспектом, железнодорожным мостом, параллельным Рублевскому шоссе, проектируемой транспортной развязкой вдоль существующего железнодорожного пути и озелененной территорией, имеет треугольную форму. Композиционно комплекс общей площадью более 50 тысяч м2 состоит из 30-этажной офисной башни, решенной тремя уступами, сужающимися кверху. Главная ось башни и раскрытие всей пространственной композиции ориентированы на реконструируемое Рублевское шоссе, вдоль которого по обе стороны от главного подхода к зданию будет разбита открытая эспланада.
Каждому этажу присуще свое планировочное решение. На отдельных, не занятых офисными помещениями уровнях, разбросанных по всей высоте здания, будут находиться предприятия общественного питания, гостиница, спортивно-оздоровительный центр, административные и технические помещения. Первый этаж занимает вестибюль с четырехуровневым атриумным пространством и торговый центр. Предусмотрена подземная автостоянка на 530 машиномест, а также открытая парковка на 50 автомобилей. Общая площадь - 52 700 мг
Проект офисного здания на Сущевском валу в Москве.
Проектировщик - ООО «Мастерская архитектора Б.А.Шабунина».
Архит. Б.Шабунин, С.Шестопалов, М.Литовская.
Заказчик - ООО «Деловой Центр».
Project of the office building in Sushevsky val, Moscow.
Designer- "Studio of architect B.A.Shabunin" Ltd.
Architects: B.Shabunin, S.Shestopalov, M.Litovskaya.
Customer- "Business Center" Ltd.
Участок, предназначенный для строительства делового центра общей площадью 35 тысяч мг, находится на линии застройки Сущёвского вала, на пересечении с Новосущевской улицей. Первый этаж образует отступ внутрь здания, обеспечивающий пешеходное движение в направлении существующего подземного перехода. Сооружение разделено на два корпуса, представляющих собой две очереди строительства: первая очередь - 16-19-этажный корпус «А» в северной части участка, затем - 20-21-этажный корпус «Б». Они объединены стилобатом и атриумом, поднимающимся до 15-го этажа, пропускающим свет вглубь участка и являющимся коммуникационным и композиционным ядром всего дома.
На первых этажах центра расположены помещения общественного назначения и входные группы, технические службы и въезды в автостоянки - надземную двухэтажную в цоколе, а также - в подземном этаже, на остальных этажах - офисные помещения свободной планировки. Общая площадь - 35 000 мг
Проект офисного здания на Лесной ул. в Москве.
Проектировщик - ООО «АБД».
Архит. Б.Левянт, Б.Стучебрюков, А.Феоктистова, Ю.Логинов, Н.Барабанов, В.Шабанов, З.Карачева.
Заказчик - «Синориэл Эстейт Инк.».
Project of the office building in Lesnaya Street, Moscow.
Designer-"ABD" Ltd.
Architects: B.Levyant, B.Stuchebryukov, A.Feoktistova, Yu.Loginov, N.Barabanov, V.Shabanov, Z.Karacheva.
Customer - "Sinoreal Estate Inc."
Напротив площади Тверская Застава, за церковью Николы Чудотворца, планируется возведение коммерческого делового центра общей площадью 100 тысяч мг. Проект предусматривает создание плотной квартальной застройки с сохранением сложившейся структуры улиц и проездов. В основе объемно-планировочного решения лежит композиция из разновеликих объемов, сомасштабных окружающим зданиям. Центр состоит из двух корпусов разной этажности - 10-14-этажного корпуса «А», высокой частью обращенного на площадь, и корпуса «Б», разделенного на два объема - в 7 и 14 этажей. 14-этажный расположен на углу Лесной улицы и 1-го Лесного переулка. Основные входы в здание предусмотрены с Бутырского вала, Лесной улицы и 3-го Лесного переулка. Заставный переулок планируется освободить от транспорта и превратить в пешеходную зону. Здесь будет вход в торговые помещения центра, расположенные на первых этажах. Трехуровневая подземная автостоянка рассчитана на 840 машиномест. Общая площадь -100 000 мг
P.S. Ознакомившись с рядом проектов офисных сооружений, мы пришли к выводу, что у истоков их создания стояло несколько объектов, формы которых явно повлияли на образную структуру офиса. Иные изображают крепкие орешки - что-то вроде кейсов дипломатических служащих, к которым не подступиться. Другие, наоборот, развивают идею дружелюбия, которая обуславливает структуру, если не разомкнутую в пространство, то, во всяком случае, заигрывающую с окружением и явно ориентированную на внешнее восприятие. Не то спортивный инвентарь в виде спиннинга с катушкой, не то башня замка, уснащенная высоким шпилем - как в проекте офисного здания на Рублевском шоссе (архит. А.Воронцов, Г.Орлов при участии Д.Мор-тикова, Д.Курдюмова, гл.инж. О.Бугаенко).
Однако и в том, и в другом случаях ясно одно. Главное в офисе - гармония между заказчиком, плодотворно использующим площадку, и архитектором, умеющим придать функции облик приятный во всех отношениях.
